去年买房的朋友都说后悔买早了,现在能买了吗?|购房问答NO.78 试驾评测

/ / 2019-08-12
917房产网开通了一个免费问答通道我们找了一些具有代表性的提问抹掉隐私信息跟大家分享一下Q&A| 壹问答关键词:投资房产、置换、资产配置@Rimo你好,我是以投资为主的,为了以后置换,是不是当前行情下已经不太适合买房?我有一些去年买房的朋友,都说买早了后悔了。@谢康:去年上半年,厦门楼市还处......

917房产网开通了一个免费问答通道

我们找了一些具有代表性的提问

抹掉隐私信息跟大家分享一下

Q&A | 

问答关键词:投资房产、置换、资产配置

@Rimo

你好,我是以投资为主的,为了以后置换,是不是当前行情下已经不太适合买房?我有一些去年买房的朋友,都说买早了后悔了。

@谢康:去年上半年,厦门楼市还处于一个极不正常的疯狂状态,买岛外一些地段好的新房还要托关系,不管什么房子一开盘就抢疯,虽然价格受限价影响保持平稳,但购买力确实被提前透支。6月开始,调控效果显现,首先是二手房市场量价齐跌,随后新房市场也不可避免的出现蓄客难、成交量低等情况。今年8月开始,岛外新房市场开始推出各种优惠措施,包括特价房、存抵优惠等促销手段重出江湖,但即使这样,开发商依然面对较大的去化压力。

如果是去年上半年入手的购房者,绝大多数都在高位站岗,这是不争的事实。在当前行情下,投资房产确实应该谨慎点,对地段、楼盘品质、配套等都应该更重视。当然,如果你作为资产配置的话又另当别论,比较无奈的是,除了房产很多时候也找不到更好的投资渠道,现在买价格低于成本价,同时地段、品质、口碑都不错的新房,相对来说还是比较安全的,房产投资大不了等下一个周期。

Q&A | 

问答关键词:首付100万、房价会降、观望

@戚小西

二胎家庭,目前与公婆同住,我们凑了100万左右首付,不想压力太大,不知道要不要继续买新房,比如环东海域和翔安那边,还是去更偏一点的地方买二手房,房价真的会降吗?需要观望吗?

@谢康接下来的半年时间,即便是高价地,“限价”也基本不会变。也就是说,限价新房不会突然消失,还会持续一段时间。二手房下行趋势已基本见底,对于刚需来说,正确的操作应该是:限价新房,该买继续买;至于二手房,要看房源本身的情况,今年底或明年上半年,都会有机会,你要做的就是多关注二手房市场冒出来的笋盘。


岛外的新房选择余地还是很大的,从环东海域到翔安,300多万的房子比比皆是。比如融信铂悦湾、保利叁仟栋、翔安金茂悦、雅居乐御宾府、万科金域缇香,从长远发展来看,也都是优质板块的优质房子。往翔安南部过去也有不少好选择,保利、融创和融侨,各自都有新项目面市。

至少今年底前,我认为还是应该多关注新房。你提到的更偏一点的二手房,建议暂时不要去碰,价格波动有点大,等稳定下来再打算也来得及。

Q&A | 

问答关键词:融创、品质、投资价值

@蝈蝈

融创的房子怎么样?我是5年以上持有的,翔安这边的规划,和现阶段的建设进度还是挺快的,不知道5年后人气能否起来,是否具有投资的价值?

@迈克尔你说的应该是融创东南府。融创算是一家有担当的开发商,东南府是其进入厦门的首个项目,虽然目前的销售价格基本和楼面价持平,但据说精准标准也不会减配。从全国市场来看,融创也是品质的保障。所以这个房子的质量应该没问题,不需要太担心。


当下行情,想要短期内就指望房子升值转手,那是不可能的,但是放长线就不一样了。要知道,厦门的楼市周期,基本没有高于五年的,也就是说,五年后基本没有是下行的,何况翔安的发展进度确实很快,有理由看好它五年后将会大变样,起码作为资产配置,这个项目还是不错的。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第一时间为您解答。

主编丨谢康  文丨谢康

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